Проектирование многоквартирных жилых домов

Если перед вами поставлена задача по строительству многоквартирного жилого дома, то вам будет необходимо прохождение экспертизы проектной документации. В 2018 году было внесены изменения в Градостроительный Кодекс , где основным требованием является экспертиза. В зависимости от земли, где планируется стройка требуется разная экспертиза, то есть в случае если дом будет возводится на государственной земле или за счет бюджетных средств то экспертиза понадобится государственная, а в ином случае — частная.

Но прежде всего вам необходим проект многоквартирного дома. Вы можете заказать проект многоквартирного жилого дома в архитектурно-проектной студии Крафт .

Концепция.

Если упустить все экономические составляющие, то порядок действий включает в себя определение требований к зданию. А именно это количество квартир и подъездов , этажность здания , площадь застройки. Чтобы составить концепцию необходимо собрать определенные сведения.

Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления и определить предельные допустимые характеристики. Чтобы определить их, нужно запросить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В ГПЗУ установлены виды разрешенного использования. Проще говоря , определено , что именно можно строить на участке. А также границы будущей постройки, то есть где можно строить. И этажность, которая определяется предельными параметрами, также обозначенными в ГПЗУ.

Как только у вас есть данные сведения можно возвращаться к концепции. Для этого можете описать чтобы вы хотели видеть в результате работы архитекторов и составить с ними подробное техническое задание. Мы постоянно называем это определение. Но возможно оно знакомо не многим. Так что такое концепция?

Это внешний вид многоквартирного дома, его объемно планировочные решения и местоположение на участке. На данных решениях и основывается рабочий проект. Для клиента это довольно простой процесс — ему стоит только определиться с пожеланиями. А для архитекторов это довольно сложный рабочий момент. Ведь ему нужно правильно визуализировать итоговый проект, найти взаимопонимание с клиентом и не нарушить нормы и правила. И что немаловажно правильно рассчитать нагрузку.

Чтобы получить полную информацию перед началом проектирование многоквартирного дома, также следует запросить инженерные изыскания и технические условия.

Технические условия — сведения включающие в себя информацию, касаемую расположения мест поключений к инженерным сетям, а также сведения о допустимых значениях нагрузки на них. Данную информацию необходимо запрашивать в организациях, обслуживающих инженерные сети. Опыт проектирования показывает нам, что потребуется все технические условия на водоснабжение, канализацию, электричество, а также подключение к дорожной сети.

Резюмируем:

В случае, если вы хотите построить многоквартирный жилой дом, то придерживайтесь следующего алгоритма:

1. запросить гпзу

2. согласовать концепцию

3. собрать информацию по инженерным изысканиям и техническим условиям

4. составить техническое задание

5. согласовать проектные решения

6. пройти экспертизу

7. получить разрешение на строительство.

Процесс не из легких. Поэтому облегчить задачу возможно обратившись в архитектурно проектную студию Крафт. Наши специалисты не раз сталкивались с такой задачей и выполняли проект многоквартирного жилого дома в срок и с помощью продуктированного сотрудничества с заказчиками..