Многие люди, начиная строительство, не имеют на него разрешение, и получают его только в процессе возведения фундамента, стен или даже крыши.

А некоторые умудряются построить дом целиком – безо всякого на то разрешения.  Как они действуют дальше - остается только догадываться. Разрешение нужно иметь не только на случай приезда  милиции или какой-либо комиссии местной администрации. Оно – наряду с проектом – необходимо для оформления  документов на дом. Кстати, местная власть имеет право запретить уже начавшееся без разрешения строительство, и  кроме расходов на уже закупленные материалы и произведенные работы вы в таком случае потеряете еще на штрафах и  неустойках строительной фирме.
Поэтому сначала нужно получить разрешение, и только затем приступать к строительству. Комплект необходимой  документации для его оформления Вам должна предоставить компания, с которой вы заключаете договор. После  завершения строительства вам нужно также позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с бюро  технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом с внесением его в Государственный реестр строений и  сооружений. Кстати, после этого вы уже не заказчик, а домовладелец, который обязан платить налог на недвижимость.  Согласно действующему законодательству, до тех пор пока объект не прошел государственную регистрацию, налог на  имущество не взимается.
Государственный реестр строений и сооружений находится в ведомстве Минюста. Но попасть в него ваше строение может только будучи освидетельствованным в бюро технической инвентаризации. Но БТИ не дает свое заключение до  завершения строительства.